Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Wintergarten, Garage und Carport!

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier stehen Ihnen zahlreiche

Möglichkeiten offen! Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche

Wohnatmosphäre!

Eine Garage und ein großes Carport gehören zum Objekt.

Raumaufteilung

Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 80 m²

Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, mit bodentiefer Dusche, Gäste-WC, Wintergarten

DG: ca. 50 m²

Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Balkon

Das Haus ist voll unterkellert; ein separater Kellerausgang in den Garten ist vorhanden. Im Waschkeller ist eine Dusche und WC eingebaut.

Ausstattung

Das Haus ist überwiegend mit Laminatboden ausgelegt.

Lage

Lippstadt-Süd

Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Ärzt, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

- 2006 wurde die RW und SW-Kanalisation in der gesamten Straße erneuert.

- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden

- Ölzentralheizung aus 2001

Nachfolgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

1993 Erneuerung der Dacheindeckung Fassadendämmung Süd-und Westseite

2004-Erneurung des Badezimmers im Dachgeschoß

2005 Wärmedämmung Giebel- Ostseite und Nordseite

2015 überwiegende Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss

2016 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss

2019 Erneuerung der Fenster und Außentreppe des

Wintergartens

2023 Erneuerung der alten Gussrohre und der Wasserleitungen

Käuferprovision

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages an die Maklerfirma eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir sind auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.